Guide de la propriété GogoEstates pour l'Espagne

Acheter sans soucis !

Dans le guide immobilier de GogoEstates, vous trouverez tout ce que vous devez savoir si vous souhaitez acheter une maison en Espagne

Guide de la propriété

Nous sommes fiers de vous présenter le guide immobilier Gogoestates pour l'Espagne !

Qui n'en rêve pas ?
Une maison privée sous le soleil d'Espagne !
Mais par où commencer pour réaliser ce rêve ?

Contactez GogoEstates, votre agence immobilière établie en Espagne depuis 2001 !

Téléchargez notre guide immobilier. Il donne toutes les informations dont vous avez besoin lorsque vous envisagez d'acheter une maison en Espagne.

Que trouverez-vous dans ce guide ?

  1. Votre propre maison sous le soleil d'Espagne !
  2. Pourquoi acheter via GogoEstates ?
  3. Plan étape par étape et numéro NIE.
  4. Quelles autorités jouent un rôle?
    • L'agence immobilière.
    • L'avocat.
    • Le notaire.
  5. Hypothèque et financement.
    • Financement
    • Demander un prêt hypothécaire auprès d'une banque espagnole.
    • Orientation et conseils par GogoEstates.
  1. A quelles taxes devrez-vous faire face ?
    • Taxes et frais lors de l'achat d'une maison.
    • Impôt payable annuellement.
  2. Nos services étendus.
  3. Pourquoi acheter une maison en Espagne ?
    • Climat.
    • La gastronomie.
    • Le rapport qualité prix.
  4. Que pouvez-vous acheter via nous ?
  5. Téléchargez le guide de l'immobilier !

1. Votre propre maison sous le soleil d'Espagne !

Qui n'en rêve pas ? Une maison privée sous le soleil d'Espagne ! Mais par où commencer pour réaliser ce rêve ?

Contactez GogoEstates, votre agence immobilière établie en Espagne depuis 2001 !

Nous avons toutes les connaissances pour vous aider à acheter votre maison dans ce pays fantastique. Quelle que soit votre raison : vacances, séjour d'hiver, résidence permanente, location, comme investissement ou simplement pour votre propre plaisir, nous sommes là pour vous.

Depuis 2001, nous accompagnons personnellement les personnes intéressées du monde entier dans l'achat d'une maison espagnole.

Si vous optez pour la certitude, la fiabilité, le savoir-faire, le professionnalisme et l'expérience, GogoEstates est le choix logique.

Vous recherchez une conception entièrement finie ou sur plan villa? Ou préférez-vous concevoir et construire vous-même ? Ou préférez-vous une excellente revente dans le meilleur emplacement ? GogoEstates est votre partenaire idéal.

Avec tous vos souhaits, vous êtes au bon endroit

2. Pourquoi acheter via GogoEstates ?

  • Conseils d'achat de A à Z.
  • Bureaux à Cabo Roig, Costa Blanca et dans Aguilas, Costa Calida.
  • Employés multilingues.
  • Assistance juridique complète lors de l'achat.
  • Service de location exclusif.
  • Accès à tous les biens du marché immobilier.
  • Le meilleur choix parmi de nombreux nouveaux projets de construction.
  • Large éventail de villas et appartements.
  • Excellent service après-vente.
  • Visites virtuelles 360O.
  • Plus de 20 années d'expérience.

GogoEstates, une agence immobilière reconnue en Espagne depuis 2001, a fait ses preuves dans l'accompagnement des acheteurs potentiels à la recherche d'un séjour sous le soleil espagnol.

Nous sommes indépendants et connaissons les tenants et les aboutissants des projets et des promoteurs, avons la connaissance de la région et savons quels sont les développements en cours dans les différentes régions.

Nos collaborateurs multilingues vivent eux-mêmes dans la région et sont heureux de partager leurs expériences et leur enthousiasme avec vous. Après tout, ils sont là pour vous !

GogoEstates vous propose une large gamme de nouvelles propriétés de construction et de revente de haute qualité avec une bonne finition, style et design. Dans les endroits avec la meilleure situation géographique, le climat le plus agréable et le plus bel environnement naturel.

Vivre sur les Costas espagnoles n'a jamais été aussi accessible !

3. Plan étape par étape et numéro NIE

Planification étape par étape

Étapes importantes pour acheter une propriété en Espagne :

  • Vérifiez vos options financières avant de venir en Espagne.
  • Choisissez votre région préférée.
  • Visitez notre site Web et consultez nos offres.
  • Programmez la date et la durée de votre visite.
  • Parlez-nous dans un appel vidéo pour clarifier vos souhaits.
  • Rendez-nous visite en Espagne. Profitez de notre offre de circuit avec hébergement.
  • Formalités, vente, signature et acte notarié.
  • Transfert de clé.

NIE-nombre

Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves et que vous souhaitez l'acheter, il est nécessaire de demander un numéro NIE.

Le numéro NIE (Numero de Identidad de Extranjeros) est un numéro d'identification pour les étrangers en Espagne. Le numéro NIE est utilisé, entre autres, comme numéro de référence pour les autorités fiscales.

Si vous le souhaitez, nous vous présenterons un avocat qui parle votre langue. Ils ont des lignes courtes avec les autorités autorisées à délivrer un numéro NIE. De cette façon, vous l'aurez en votre possession en quelques jours.

A bientôt en Espagne !

4. Quelles autorités jouent un rôle ?

Le vrai biens agence

Trouver la maison idéale peut être tout un défi. Surtout si vous n'êtes pas familier avec le marché.

Chaque agent immobilier en Espagne a accès à toutes les propriétés du marché immobilier. Aussi, de tous les autres courtiers. Dans votre recherche de la maison idéale, un seul partenaire fiable suffit pour réussir !

Depuis 2001, nous avons personnellement guidé des personnes du monde entier dans l'achat d'une propriété en Espagne et sommes spécialisés dans la revente de Méditerranée villas et appartements, maisons clés en main et projets de construction neuve sur plan Costa Blanca, Costa Cálida, Costa Almeria et Costa del Sol.

La série avocat

GogoEstates conseille aux clients étrangers d'utiliser les services d'un avocat qui parle votre langue. Une bonne assistance est ainsi garantie et comme l'avocat parle votre langue, tout le processus d'achat est mieux compris et vous pouvez prendre les bonnes décisions plus facilement. Pas de surprise ensuite !

L'avocat peut vous aider avec les dispositions légales de l'achat et vous aider à organiser le numéro NIE. Il saura également vous conseiller dans le bon sens avec d'autres formalités telles que la déclaration de revenus annuelle.

Il est important que vous soyez bien informé !

La série notaire

Le notaire vérifie l'identité et la compétence des acheteurs et des vendeurs.

Le notaire fait état des éventuelles charges ou dettes pouvant reposer sur le bien et s'assure que celles-ci figurent dans les actes.

Le notaire inclut la preuve du paiement du dernier IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) dans les actes et vérifie si le numéro cadastral de l'IBI correspond à l'acte original du vendeur.

Le mode de paiement de l'achat est documenté dans l'acte de vente. Le notaire évoque l'obligation de payer les taxes d'achat à temps.

S'il y a encore une hypothèque sur la maison, elle sera annulée par le notaire.

Sauf convention contraire, les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur.

Habituellement, l'acte peut être récupéré après quelques jours, après quoi les taxes peuvent être payées, et l'acte peut être enregistré auprès du registre espagnol de la propriété (Registro de Propiedad) et du registre foncier.

GogoEstates vous guide dans les formalités notariales !

5. Hypothèque et financement

Financements

Avez-vous trouvé une maison en Espagne?

Avez-vous besoin d'une hypothèque pour financer votre maison en Espagne ?

Alors il est important de vérifier à l'avance quelles sont vos options financières !!

Il existe différentes options pour financer une propriété en Espagne :

  • Vous pouvez payer votre achat (en partie) avec vos propres ressources.
  • Vous pouvez contracter une deuxième hypothèque sur votre logement occupé par son propriétaire en Angleterre.
  • Vous pouvez demander une hypothèque auprès d'une banque espagnole.

 

Demander un prêt hypothécaire dans une banque espagnole

En Espagne, il n'y a qu'une hypothèque à rente et pas d'hypothèque à intérêt seulement. Les banques espagnoles ont un âge fin. L'âge définitif est fixé à 75 ans.

Il est important de choisir un prêt immobilier adapté à votre situation personnelle actuelle et future (revenus, cohabitation, retraite).

La banque évalue une demande de prêt hypothécaire en fonction de la composition de la famille, si vous avez une maison locative ou occupée par le propriétaire, le nombre d'enfants et leur âge, le type de travail, le type de revenu, etc.

Certaines conditions qui s'appliquent lors de la souscription d'un prêt hypothécaire en Espagne sont les suivantes :

  • Vous devez financer au moins 40 % du prix d'achat sur vos propres ressources.
  • Vous devez avoir des revenus suffisants.
  • En général, vous pouvez consacrer 35 % de votre revenu net aux frais de logement.
  • Durée maximale de 25 ans.
  • Âge final maximum de 75 ans.

 

Quels documents sont nécessaires pour demander un prêt hypothécaire en Espagne?

Pour une évaluation rapide par la banque espagnole, il est important de fournir une documentation correcte et complète.

Un rapport d'expertise d'un évaluateur agréé par la banque doit toujours être remis.

Si vous êtes salarié, vous devez également fournir les documents suivants :

  • Relevé hypothécaire de la banque de votre logement en propriété.
  • Dernière déclaration de revenus.
  • 3 dernières fiches de paie.
  • Relevés bancaires des 6 derniers mois.
  • Extrait d'enregistrement de crédit de votre pays.

Si vous êtes travailleur indépendant, vous devez soumettre les documents suivants :

  • Deux dernières déclarations de revenus.
  • Les deux derniers comptes annuels.
  • Relevés bancaires des 3 derniers mois.
  • Relevé hypothécaire de la banque de votre logement en propriété.
  • Extrait d'enregistrement de crédit de votre pays.
  • Contrats de location (si vous percevez des revenus locatifs).

 

Orientation et conseils par GogoEstates

GogoEstates travaille avec divers prêteurs hypothécaires en Espagne. Nous vous conseillons et vous guidons complètement dans votre propre langue pour passer par le processus hypothécaire espagnol.

Chaque jour, nous sommes enthousiastes à l'idée de répondre à toutes les questions et de prendre toutes les mesures nécessaires dans les coulisses dans votre intérêt.

Vous êtes entièrement pris en charge, avec des conseils personnalisés et un traitement efficace des cas.

L'engagement est central pour nous : nous pensons qu'il est très important que vous contractiez une hypothèque appropriée.

Equipe sur place

Notre équipe GogoEstates est multilingue. Bien entendu, une assistance dans la plupart des langues courantes est disponible.

Cela vous permet de nous contacter facilement dans votre propre langue si vous avez des questions ou des commentaires.

Nous communiquons avec les banques en espagnol et vous fournissons des commentaires dans une langue que vous pouvez comprendre.

GogoEstates vous guide tout au long du processus hypothécaire !

6. A quelles taxes devrez-vous faire face ?

Taxes et frais lors de l'achat d'une maison

Une maison neuve, calculée sur le prix d'achat:

  • TVA ou TVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) de 10 %.
  • Droit de timbre, l'AJD (Actos Juridicos Documentados), de 0.5% à 1.5%.

 

Une maison existante, calculée sur le prix d'achat :

  • Taxe de mutation ou ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Cela se situe entre 8 % et 10 % selon le montant de l'achat et la province et peut aller jusqu'à un maximum de 15 %.

 

De plus, les taxes et frais suivants, calculés sur le prix d'achat, s'appliquent à tous les logements:

  • Frais juridiques. 1% à 1.5% plus TVA.
  • Notaire, environ 0.5% à 1%.
  • Coûts pour l'enregistrement cadastral, allant de 0.3% à 1%.

Si vous contractez une hypothèque, à propos du montant de l'hypothèque:

  • La clôture bancaire coûte de 1% à 1.5%.
  • Notaire, enregistrement et préparation des documents juridiques environ 2.5 %.

Droit fiscal payable annuellement

Des revenus impôt résidents (IRPF = Impuesto sobre la renta de las personas physique):

Tout étranger résidant en Espagne doit produire des déclarations de revenus sur ses biens personnels et ses revenus mondiaux.

Si vous séjournez en Espagne plus de 6 mois par an, vous serez considéré comme résident fiscal même si vous n'avez pas encore demandé de permis de séjour.

En Espagne, l'impôt sur le revenu est progressif, allant de 19% à 47%. En tant que résident espagnol, vous pouvez déduire les frais hypothécaires (intérêts et remboursement) jusqu'à un certain montant de votre revenu imposable.

Des revenus impôt non résidents:

Les autorités fiscales espagnoles facturent aux propriétaires étrangers une sorte de « valeur locative fixe ». Une taxe d'environ 19% est due sur 1.1% de la valeur cadastrale.

Si vous louez la maison, vous devez payer environ 19% d'impôt sur le revenu locatif. Vous payez la valeur locative fixe au prorata de la période pendant laquelle la maison n'a pas été louée.

Immobilier impôt (IBI = Impuesto sobre Bienes Inmeubles):

A titre indicatif, le propriétaire d'un bien immobilier paie entre 0.3% et 0.8% de taxe foncière. Les pourcentages dépendent de la commune.

La taxe foncière est toujours payée, même si vous n'êtes pas résident.

Soyez informé à l'avance des tarifs exacts lors de votre achat !

7. Nos services étendus

GogoEstates est une agence immobilière spécialisée dans l'accompagnement des personnes à la recherche d'une propriété en Espagne et est bien connue pour son implication personnelle et son excellent service, non seulement pendant, mais aussi après l'achat d'une propriété.

Chez GogoEstates, le service après-vente lors de l'achat de votre maison est l'une des choses les plus importantes après avoir pris la décision d'acheter. Nous sommes là pour vous, afin que vous puissiez nous recommander à votre famille et à vos amis sans aucune hésitation.

Nous vous offrons un excellent service et un ensemble de services adaptés à vos souhaits, afin que l'achat soit organisé et pris en charge dans les moindres détails.

Nos prestations consistent en :

  • Conseils complets de A à Z dans votre propre langue pendant le processus d'achat.
  • Vous serez pleinement informé pendant la période précédant le transfert notarié, et nous vous guiderons lors du transfert.
  • Vous serez tenu au courant de l'avancement de la construction de votre maison neuve et nous procéderons aux vérifications nécessaires avant la livraison définitive.
  • Assistance avec avocats et notaire.
  • Fournir des traductions supplémentaires si nécessaire.
  • Assistance à l'achat de tout pack mobilier.
  • Conseils pour l'ouverture d'un compte bancaire espagnol.
  • Demandez le numéro NIE obligatoire.
  • Faites effectuer les travaux de nettoyage, de peinture et/ou de rénovation par des spécialistes locaux sous notre surveillance attentive.
  • Connexions électricité, eau, TV et internet.
  • Service de location exclusif avec diverses options telles que la perception des loyers, le meet & greet, le package de bienvenue et le check-out.
  • Des services immobiliers et de gestion des clés adaptés à vos besoins, tels que l'inspection régulière de votre propriété, la ventilation et les soins postaux.

 

Même si jamais vous décidiez de vendre votre maison, nous sommes là pour vous avec notre équipe complète de publicité/marketing. Nous fournissons des publications sur toutes sortes de sites Web et de médias sociaux, des visites à 360º, des visionnements virtuels et de vastes campagnes publicitaires.

Chez GogoEstates, vous êtes entre de bonnes mains !

8. Pourquoi acheter une maison en Espagne ?

Pour beaucoup de gens, l'Espagne est le pays idéal pour vivre ou séjourner plus longtemps dans l'année. Le climat favorable, le mode de vie des Espagnols et leur culture sont particulièrement attractifs. La gastronomie mérite également d'être mentionnée.

Climat

Les Costas espagnoles ont un climat méditerranéen. Il y a relativement peu de précipitations et le soleil brille toute l'année.

Les hivers doux et secs sont causés par la mer Méditerranée, qui a un effet de réchauffement sur la région. Ceci est renforcé par la présence de montagnes et de collines derrière les Costas qui retiennent la chaleur de la mer et empêchent le froid de l'intérieur.

Vous pouvez également compter sur des étés agréablement chauds et secs.

Gastronomie

Un aspect très attrayant de l'Espagne est sans aucun doute sa cuisine, l'une des meilleures au monde en raison de la qualité et de la variété des produits locaux.

Manger est l'un des rituels quotidiens les plus agréables en Espagne. Il est très facile de trouver des restaurants dans les grandes villes comme dans les petites campagnes villages. Chacun peut trouver le meilleur rapport qualité/prix qui correspond à ses propres goûts et préférences.

Valeur marquage de l'argent

Investir dans l'immobilier espagnol est, si vous l'abordez correctement, un investissement très précieux avec un énorme potentiel de valeur ajoutée.

L'achat d'une nouvelle construction sur plan ou à un stade précoce est un bon investissement. Les prix des nouvelles constructions sont au plus bas au lancement. De cette façon, vous pouvez déjà avoir une plus-value de 20 à 30 % lors de la livraison du bien.

Il y a aussi une indexation annuelle de 8-10%, ce qui peut aussi vous rapporter un bon profit et les rendements locatifs annuels sont sur unverage 8% et sont à la hausse.

Acheter en Espagne est un bon investissement et une assurance pour l'avenir. Il fournit des rendements financiers et des rendements en nature par son propre usage.

Enfin, le coût général de la vie et surtout des belles choses de la vie est bien inférieur à celui de nombreux autres pays. Manger au restaurant ou visiter une terrasse peut coûter une fraction de ce à quoi vous êtes habitué.

Une maison en Espagne est synonyme de plaisir de vivre !

9. Que pouvez-vous acheter chez nous ?

GogoEstates offre des services d'achat complets.

Nous accompagnons des acheteurs du monde entier depuis 2001. Nous sommes spécialisés dans la revente de villas et appartements ainsi que dans la vente de maisons clé en main et de nouveaux projets de construction sur plan.

Notre équipe de spécialistes sera en mesure de vous donner une image claire de ce que vous pouvez obtenir pour votre argent. Une fois que nous connaissons vos critères et savons ce que vous recherchez, nous sélectionnerons pour vous des propriétés intéressantes.

Nous proposons tous les types de propriétés telles que des maisons de vacances, des maisons individuelles, des terrains, des biens immobiliers de luxe ou des appartements typiques de la ville espagnole dans différentes régions, tant dans les villes côtières qu'à l'intérieur (50 km) de la Costa Blanca, Costa Cálida, Costa Almeria et Costa del Sol.

Nous avons des propriétés de particuliers, d'entreprises, de fonds et de reprises de banques / SAREB dans notre portefeuille.

GogoEstates a accès à toutes les propriétés du marché immobilier et à une très large gamme d'appartements et villas.

De plus, nous offrons diverses options pour investir dans de grands projets lucratifs. Pensez aux stations balnéaires et
conversion de grands bâtiments en hôtels.

Avec nous, vous trouverez la maison de vos rêves !

10. Téléchargez le guide immobilier !

Nous avons mis à votre disposition un guide de propriété dans différentes langues à télécharger. 

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