Le marché immobilier de Las Filipinas

Nichée au cœur de la région de la Costa Blanca, dans le sud-est de l’Espagne, Las Filipinas est devenue une destination exceptionnelle pour les acheteurs de biens immobiliers de toute l’Europe et au-delà. Le marché immobilier de Las Filipinas a connu un vif intérêt ces dernières années, en raison de son mélange attrayant de soleil toute l’année, d’infrastructures bien développées et d’accès aux terrains de golf et aux plages. Que vous soyez un retraité du Royaume-Uni, une famille qui déménage d’Europe du Nord ou un acheteur espagnol à la recherche d’un potentiel d’investissement, Las Filipinas offre un excellent mélange de maisons haut de gamme et d’options immobilières abordables.

Un marché en croissance avec un attrait international

Las Filipinas fait partie de la municipalité d’Orihuela Costa dans la province d’Alicante. Son emplacement stratégique, à proximité de Villamartín, de Playa Flamenca et du boulevard La Zenia, en fait un centre pratique pour la vie quotidienne, les loisirs et les voyages. Le climat méditerranéen doux, combiné à un coût de la vie inférieur à celui d’autres régions d’Espagne, la rend particulièrement attrayante pour les acheteurs du Royaume-Uni, d’Allemagne, de Suède, de Pologne et d’ailleurs.

Ces dernières années, l’intérêt pour l’immobilier à Las Filipinas a augmenté en raison de son potentiel pour les maisons de vacances et les investissements à plus long terme. Les acheteurs internationaux sont attirés par la communauté d’expatriés établie de la région, les commodités croissantes et la promesse d’une plus-value du capital à mesure que la demande continue d’augmenter.

Tendances des prix de l’immobilier et aperçu du marché

Au cours de la dernière décennie, Las Filipinas a connu une croissance régulière des prix de l’immobilier, rebondissant fortement depuis la crise financière mondiale. Les prix de l’immobilier sont restés plus accessibles par rapport à d’autres parties de la Costa Blanca, ce qui en fait un point chaud pour les premiers acheteurs internationaux. Entre 2015 et 2020, les prix dans la région ont augmenté à un rythme modéré. Cependant, après 2021, le marché s’est réchauffé, la demande croissante entraînant des ventes plus rapides et une hausse des valeurs immobilières.

La pandémie de COVID-19 a d’abord provoqué une légère baisse des prix, mais la demande a rapidement repris à la mi-2021, le travail à distance et les changements de mode de vie ayant suscité un regain d’intérêt pour les propriétés disposant d’un espace extérieur et d’un climat favorable. Las Filipinas en a profité à la fois en tant que destination de vacances et de travail à distance.

Quartiers populaires de Las Filipinas Real Estate

Las Filipinas elle-même comprend plusieurs petites enclaves résidentielles, chacune avec son propre charme :

• Blue Lagoon – Un choix populaire parmi les acheteurs britanniques et scandinaves. Offre un mélange de villas et de maisons de ville avec des parcelles spacieuses et des vues imprenables.
• El Galan – Idéal pour ceux qui recherchent un cadre résidentiel plus paisible. Connu pour ses propriétés établies avec un fort potentiel locatif.
• Zone de golf de Villamartín – Bordant Las Filipinas, ce quartier est une plaque tournante pour les nouvelles constructions haut de gamme et les appartements de luxe au bord du golf.
• Campoamor – À une courte distance en voiture de Las Filipinas, cette zone offre un accès côtier et des propriétés haut de gamme, attirant des acheteurs haut de gamme.

Propriétés haut de gamme vs valeur

L’immobilier à Las Filipinas s’adresse à un large éventail de budgets. Les villas de luxe avec piscine et vue sur la mer se situent dans la partie supérieure du spectre, à partir de 300 000 € et bien au-delà de 600 000 € pour les propriétés haut de gamme. Ces résidences attirent les investisseurs et les acheteurs de style de vie à la recherche d’espace, d’intimité et d’appréciation à long terme.

Du côté des plus abordables, les appartements de deux chambres, les maisons de ville et les maisons quadruples offrent un excellent rapport qualité-prix, allant de 120 000 € à 220 000 €. Ces propriétés sont particulièrement populaires auprès des acheteurs d’Europe de l’Est et des nouveaux investisseurs internationaux en raison de leurs faibles coûts d’entretien et de leur potentiel de rendement locatif.

Nouveaux développements et opportunités sur plan

L’une des plus grandes tendances du marché immobilier de Las Filipinas est l’essor des nouveaux développements. Les achats sur plan sont devenus de plus en plus attrayants en raison de la possibilité d’adapter les finitions, d’accéder à des prix d’entrée avantageux et d’échelonner les paiements tout au long de la période de construction.

L’achat sur plan apporte plusieurs avantages :

• Des prix plus bas que les maisons achevées dans des zones similaires
• Structures de paiement flexibles sur 12 à 24 mois
• Options de personnalisation pour les intérieurs et les finitions
• Fort potentiel de croissance du capital d’ici l’achèvement de la construction

Cette option est idéale pour un large éventail d’acheteurs :

• Investisseurs – À la recherche d’équipements modernes et d’options de revente faciles
• Retraités – À la recherche d’une maison pour toujours
• Acheteurs d’une résidence secondaire – À la recherche d’un lieu de vacances frais et nécessitant peu d’entretien

Ce que les acheteurs doivent savoir

Si vous envisagez d’entrer sur le marché immobilier de Las Filipinas, voici quelques facteurs importants à garder à l’esprit :

• Types de propriétés en demande – Les appartements modernes, les villas individuelles avec piscine et les maisons de ville dans les communautés fermées sont très demandés.
• Considérations juridiques – Faites toujours appel à un avocat local et indépendant pour vérifier les permis de construire, les titres et les implications fiscales. Assurez-vous d’avoir un NIE (numéro fiscal d’étranger) avant l’achat.
• Planification financière – Évaluez votre éligibilité hypothécaire en Espagne, disponible à des taux compétitifs pour les citoyens de l’UE et du Royaume-Uni. Tenez compte des coûts d’achat (environ 10 %–12% % du prix du bien immobilier).
• Chronométrer votre achat – Bien que la demande soit élevée, les mois d’hiver peuvent présenter moins d’acheteurs et plus de marge de négociation. Le printemps et le début de l’automne apportent souvent le plus d’annonces.

Pourquoi Las Filipinas est un choix judicieux

Grâce à une combinaison de potentiel locatif avéré, de prix abordables et de croissance stratégique, Las Filipinas gagne du terrain comme l’un des centres immobiliers les plus prometteurs d’Alicante. Pour les acheteurs britanniques et d’Europe du Nord qui cherchent à échapper aux climats plus froids, ou pour les investisseurs espagnols nationaux à la recherche d’une appréciation à long terme, la région coche de nombreuses cases.

En plus des avantages immobiliers, la région offre :

• Boutiques, restaurants et écoles internationales
• À quelques minutes des plages pavillon bleu et des complexes de golf
• À 40 minutes des aéroports d’Alicante ou de Murcie
• Des communautés d’expatriés fortes avec une vie toute l’année

Conclusion

Le marché immobilier de Las Filipinas continue de captiver les acheteurs étrangers et nationaux en raison de son excellent emplacement, de la hausse des valeurs immobilières et de sa haute qualité de vie. Que vous soyez à la recherche d’un appartement moderne, d’une villa de luxe ou d’un investissement sur plan, Las Filipinas offre un mélange idéal de valeur, de commodité et de potentiel de croissance future.

Si vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne, c’est le moment idéal pour explorer ce que Las Filipinas a à offrir. Avec une planification intelligente, des conseils locaux et une vision claire, votre nouvelle maison ou votre investissement dans ce coin vibrant de la Costa Blanca pourrait être plus proche que vous ne le pensez.